Alzheimer centra jako investice lákají stále víc Čechů: investoři už poslali miliardy, roční výnos mezi 7 a 8 %

Nedostatek domovů pro péči o seniory se odráží nejen v rychle rostoucí výstavbě především ze strany soukromých subjektů. Alzheimer centra
se také stávají zajímavou investiční příležitostí, čeští investoři už do nich poslali miliardy korun. Kromě nadstandardního výnosu mezi 7 a 8 procenty ročně je láká i možnost podílet se na výstavbě dalších pečovatelských domů.

● objem majetku ve fondu PFFL přesáhl miliardu korun

● průměrný roční výnos mezi 7 a 8 %

● investice 1,5 milionu Kč = jedno nové lůžko v Alzheimer centru

● soukromé domy jsou výrazně efektivnější než státní, už tvoří polovinu kapacit

Objem majetku ve fondu PFFL (Property fund for Living) přesáhl miliardu korun. Fond patřící do skupiny RS Group spuštěný na začátku roku 2022 se zaměřuje
na financování a výstavbu Alzheimer center a od počátku své činnosti dosáhl výnosu 47 %. „I v letošním roce míříme na výnos mezi 7 a 8 procenty. Investice
do domů se zvláštním režimem přinášejí dlouhodobý stabilní výnos, i letošní rok
to potvrzuje,” říká partner a generální ředitel PFFL Martin Fojtík. V letošním prvním pololetí přitom fond zhodnotil peníze investorů o 3,54 %.

1,5 milionu Kč = jedno nové lůžko

Kromě nadstandardního a stabilního výnosu přitom investory láká i možnost podílet se na výstavbě domů pro seniory a Alzheimer center. “Investice ve výši
1,5 milionu korun je potřeba k vybudování jednoho nového lůžka v našem portfoliu. Soukromí investoři jsou totiž ve výstavbě výrazně efektivnější než stát. U státních zařízení jsou na jedno lůžko potřeba zhruba 4 miliony korun,” dodává Martin Fojtík.

Zájem o investování do Alzheimer center přes fondy kvalifikovaných investorů tak rychle roste, překážkou není ani minimální výše investice ve výši jednoho milionu korun. Investice láká především ty klienty, kteří nehledají jen investiční příležitost, ale chtějí se zároveň podílet na chybějící infrastruktuře v péči o seniory. „Často
si uvědomují, že jednou budou podobnou péči třeba také potřebovat. I díky jejich investici totiž bude seniorská péče dostupnější než nyní,” doplnil.

Polovinu míst již staví privátní sektor

Zatímco v roce 2014 bylo v České republice v domovech se zvláštním režimem
14 tisíc míst, nyní už jich je 28 tisíc. Pouhou polovinu z nich přitom zřídil stát prostřednictvím krajů či obcí. „Soukromé subjekty umějí lépe vytipovat místa
pro postavení podobného zařízení, umí jej postavit rychleji a levněji,“ vysvětluje Martin Fojtík.

„Nedostatečné kapacity vnímáme napříč všemi kraji v České republice. Situace se navíc bude zhoršovat. Náš odhad je, že každých 5 let bude zapotřebí dalších 10 tisíc nových míst. Pokud tedy teď péči potřebuje zhruba 65 tisíc seniorů, za poměrně krátkou dobu se dostaneme ke 100 tisícům. A taková kapacita tady rozhodně nebude. Soukromí investoři totiž nedokáží nahradit stát v plné míře,“ dodal Martin Fojtík.

PFFL chce mít v portfoliu až 6000 lůžek

Investiční fond PFFL patří mezi největší společnosti podporující vznik Alzheimer center v České republice. V provozu má nyní přes 700 lůžek v 6 zařízeních,
ve výstavbě či přípravě je nicméně dalších 1300 lůžek v 7 projektech napříč Českou republikou. V červnu zahájila výstavbu dvou center v Ostravě a Nymburce. Celková hodnota portfolia ve správě fondu přesahuje miliardu korun.

„Naše ambice je nicméně výrazně vyšší. Rádi bychom v horizontu zhruba 6 let měli
v portfoliu alespoň 50 zařízení s celkovou kapacitou přes 6000 lůžek,“ doplňuje Martin Fojtík.

V Česku trpí dle dostupných dat trpí Alzheimerovou nemocí asi 150–180 tisíc lidí, diagnostikována je ale méně než třetina, často až v pozdních stádiích. Ještě více lidí – řádově až půl milionu – se pak o nemocné musí starat.